Понятие и правовая природа договора купли продажи

Конспекты юриста

Тема, выбранная нами, является весьма актуальной (и будет, на наш взгляд, актуальной всегда), поскольку купля-продажа является жизненно важным институтом гражданского права. Действительно, в современной повседневной жизни невозможно найти человека, который бы обходился без того, чтобы что-нибудь где-нибудь не купить: земля, скот, транспортные средства, здания и сооружения, предметы первой необходимости – всё это и многое другое является предметом договора купли-продажи. Поэтому необходимо по возможности максимально раскрыть понятие и содержание договора купли-продажи, рассмотреть различные виды этих договоров.

Актуальность исследования заключается в том, что в современной жизни, как мы уже говорили, постоянно что-то продается и покупается, идет нескончаемый процесс товарооборота. И в этом процессе никак не обходится без того, чтобы каждая сторона изо всех сил стремилась «перетянуть» выгоду в свою сторону. Договор купли-продажи служит в таком случае «балансиром» в деловых отношениях продавца и покупателя, гарантией того, что обе стороны достигли наиболее выгодных для себя условий сделки. Поэтому необходимо лишний раз разобраться в том, что же такое – договор купли-продажи, что в этом договоре содержится, и какие виды этих договоров существуют в правовой природе, ибо в зависимости от вида договора взаимовыгодные условия сильно различаются, чем порой пользуются не обремененные совестью граждане.

Цель исследования — сформулировать понятие договора купли-продажи разобраться в его содержании, выявить виды договоров этого института гражданского права и четко обозначить критерий, по которому они подразделяются.

  • 1. Изучить положения Гражданского Кодекса и иных нормативных и научных источников, содержащих информацию о договорах купли-продажи.
  • 2. Определить критерий разграничения договоров купли-продажи по видам.

Объект исследования – правоотношения, возникающие при переходе прав собственности между продавцом и покупателем.

Предмет исследования – нормы российского и международного законодательства, научные труды, регулирующие порядок заключения, содержание, виды и другие исключительно важные аспекты договоров купли продажи; позволяющие определить способ разграничения договоров по видам.

При написании курсовой работы использовался метод анализа нормативных правовых актов и научной литературы.

При написании данной курсовой работы были использованы труды таких учёных, как: Шершеневич, Попов, Садикова, Завидов и других.

В Гражданском кодексе перечислены всего 7 видов договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, поставка товаров для государственных нужд, продажа предприятия, продажа недвижимости. Эту группу мы разграничили по принципу сущности предмета договора: движимое и недвижимое имущество, поскольку, на наш взгляд, разграничение договоров купли продажи по предмету на движимое и недвижимое имущество представляется наиболее целесообразным. В самом деле, процедура купли-продажи движимого имущества в большинстве случаев намного более проста, чем купля-продажа недвижимого. Начнем с простого.

Но прежде стоит сказать о таком виде договора купли продажи, как предварительный. Этот вид договора является своего рода фундаментом для заключения собственно договора купли-продажи. Согласно предварительному договору купли-продажи стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Предварительный договор имеет форму основного договора, причем, несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. По законодательству РФ, предварительный договор должен отражать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы. Если предварительным договором не устанавливается срок заключения основного договора, то согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 429, основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора.

Источник

Понятие и правовая природа договора купли-продажи

Цель моей курсовой работы – изучить понятие и содержание договора купли-продажи, его правовую природу, отличительные особенности. Я рассмотрела более подробно понятие договора розничной и оптовой купли-продажи, продажи недвижимости и купли-продажи предприятия. При написании курсовой работы, я использовала различную учебную литературу, юридические журналы, нормативные акты и т.д. Так как договор купли-продажи регулируется не только нормами Гражданского кодекса, но и специальным законодательством.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
1. Понятие и виды договора купли-продажи………………6
2. Признаки договора купли-продажи………………………7
3. Договор оптовой купли-продажи.……………………….10
4. Розничная купля-продажа……………………………….15
5. Договор продажи недвижимости………………………..20
6. Продажа предприятия……………………………………23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Работа содержит 1 файл

Понятие и правовая природа договора купли-продажи.doc

АКАДЕМИЯ УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Институт государственного управления

Кафедра гражданского права и процесса

Специальность «Правоведение»

Курсовая работа

по курсу гражданское право

на тему: «Понятие и правовая природа договора купли-продажи»

Студентка

IY курса группы ПР-3 Волченко О.Г.

Руководитель Исаенко М.С.

МИНСК 2003г.
СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
  1. Понятие и виды договора купли-продажи………………6
  2. Признаки договора купли-продажи………………………7
  3. Договор оптовой купли-продажи.……………………….10
  4. Розничная купля-продажа……………………………….15
  5. Договор продажи недвижимости………………………..20
  6. Продажа предприятия……………………………………23

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Поскольку вознаграждение за труд есть и остается в обозримом будущем основным источником удовлетворения материальных и культурных потребностей граждан, то должны существовать и формы его использования. В качестве правовых форм использования вознаграждения за труд выступают многочисленные обязательства, направленные на передачу имущества в собственность. Наиболее распространенной формой приобретения (отчуждения) товаров (имущества) является договор купли-продажи. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения, как государственной торговли, так и торговли, основанной на других формах собственности.

Значительное распространение получил договор купли-продажи в отношениях между государственными организациями. Законом Республики Беларусь 1 от 14 декабря 1990 года «О предприятиях в Республике Беларусь» 2 с изменениями и дополнениями упрощен порядок реализации излишних и неиспользуемых материальных ценностей. В частности, предприятия в праве продавать по договору купли-продажи при определенных условиях оборудование, транспортные средства, приборы, сырье, инструменты, инвентарь, материалы и топливо, рабочий и продуктивный скот и тому подобное другим предприятиям и организациям.

Договор купли-продажи дает возможность гражданам осуществлять право распоряжения предметами собственности, приобретать друг у друга в пределах, допускаемых законом, продукты (имущество), которые могут находиться в их собственности. В соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 декабря 1990 г. с изменениями и дополнениями «О собственности в Республике Беларусь» 3 в собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые домики, насаждения на земельном участке, транспортные и денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, произведенная продукция, полученные доходы и др.

Огромную роль договор купли-продажи играет в области международных отношений. В числе основных задач в этой сфере поставлена задача проводить курс на развитие международного сотрудничества в области торговли. Более полное развитие и совершенствование должны получать внешнеторговые связи РБ с другими странами, расширять товарооборот между ними. Наша страна осуществляет и готова осуществлять еще более широкие взаимовыгодные международные торговые отношения.

Цель моей курсовой работы – изучить понятие и содержание договора купли-продажи, его правовую природу, отличительные особенности. Я рассмотрела более подробно понятие договора розничной и оптовой купли-продажи, продажи недвижимости и купли-продажи предприятия. При написании курсовой работы, я использовала различную учебную литературу, юридические журналы, нормативные акты и т.д. Так как договор купли-продажи регулируется не только нормами Гражданского кодекса, но и специальным законодательством.

I.Понятие и виды договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). П.1 ст.424 Гражданского кодекса 4 .

Виды договора купли-продажи:

  • Оптовая купля-продажа (выделяют поставку и поставку для государственных нужд);
  • Розничная купля-продажа;
  • Продажа недвижимости;
  • Продажа предприятия;
  • Энергоснабжение;

Критерии разграничения видов договора купли-продажи:

  • Стороны договора;
  • Цель приобретения товара;
  • Объект договора;

II. Признаки договора купли-продажи

  1. Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора. Так, из смысла ст. 233 ГК РБ следует, что стороны при самом заключении договора купли-продажи только принимают на себя обязанности и приобретают соответствующие права, связанные с совершением действий по передаче имущества и уплате денежной суммы, но фактического совершения этих действий непосредственно для заключения договора не требуется, они необходимы для его исполнения.
  2. Данный договор является возмездным договором, поскольку он по своей сути представляет сделку, в основе которой находиться встречный имущественный интерес. Продавец заинтересован в получении определенной денежной суммы за продаваемое имущество, а покупатель – в получении имущества.
  3. Договор купли-продажи является двусторонним, ибо права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе. Как следует из определения: у продавца – обязанность передать имущество в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества. У покупателя, соответственно, обязанность принять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества.
  4. Договор купли-продажи представляет собой универсальную правовую форму товарного обмена. Сфера его применения чрезвычайно широка – от приобретения гражданами товаром потребительского характера до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплексов, земельных участков. В каждой из областей применения договор купли-продажи приобретает свои специфические особенности. Договоры розничной купли-продажи, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости и продажи предприятия являются видами договора купли-продажи.
  5. Правовое регулирование отношения по договору купли-продажи имеет существенные особенности:

а) отношение участников таких договоров урегулированы достаточно полно и стороны освобождены от необходимости согласования в каждом конкретном договоре множества условий, например условия о цене;

б) данные нормы в своем большинстве являются диспозитивными и позволяют сторонам урегулировать свои отношения договором в соответствии со своими интересами. Имеющиеся в §1 гл. 30 ГК императивные нормы, как правило, направлены на защиту нарушенных прав стороны по договору (например, нормы ст. 445 ГК, предусматривающие последствия передачи товара ненадлежащего качества);

в) в случае отсутствия специальных норм, регулирующих отношения участников того или иного вида договора купли-продажи, применяются общие правила о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п.5 ст. 424 ГК).

6. Наряду с изложенным следует отметить, что этот договор может быть и реальным. Это происходит в тех случаях, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а, следовательно, и с моментом перехода права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю. Например, отбор товара и передача денег продавцу. Это, как правило, происходит в тех случаях, когда чеки на соответствующий товар не выписываются, а всё, как уже было отмечено, происходит одновременно.

Тем самым устанавливается порядок регулирования отношений по договору купли-продажи, позволяющий избежать пробелов в регламентации тех или иных сторон договорного взаимодействия такого договора. Более высокой юридической силой обладают и должны в первую очередь применяться нормы ГК, посвященные данному виду договора купли-продажи.

Однако норм, содержащихся в ГК, может оказаться недостаточно для полного урегулирования отношений, в этом случае применяют акты специального законодательства, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя – физического лица – законодательства о защите прав потребителя.

III. Договор оптовой купли-продажи.

Становление рыночных отношений привело к существенному увеличению поступления товаров в розничную торговую сеть как непосредственно от производственных организаций, так и от оптовых звеньев и других коммерческих посредников. Продажа товаров является важнейшим этапом деятельности производственных и торговых организаций. От того, насколько успешно выполнены операции, связанные с продажей товаров, зависит эффективность их работы, а также бесперебойное обеспечение розничной торговой сети необходимыми товарами.

Для достижения субъектами, участвующими в товарном обращении, своих хозяйственных целей необходимо создание соответствующего правового механизма, способного обеспечить высокий уровень регулируемых отношений, поскольку в процессе продвижения товаров от изготовителей и организаций оптовой торговли к розничным организациям возникает множество вопросов, которые не урегулированы существующим организациям.

В этой связи следует отметить практически полное отсутствие нормативных актов, и даже рекомендации по вопросам взаимоотношений между изготовителями товаров, а также оптовыми звеньями торговли и предприятиями розничной торговли, обеспечивающими в конечном счете бесперебойное функционирование сферы потребления.

Прежде всего необходимо выяснить значение термина «опт». Де- ло в том, что за термином «опт» ни в коем случае не скрывается количество товара 5 . Тем более, что этот показатель определить было бы весьма затруднительно (например, при продаже зерна как определить, в каком случае торговые операции с этим товаром будут оптовыми? Продажа одного килограмма зерна – оптовая? А одной тонны?) 6 . Одним словом, разграничивающей линией между оптовой куплей-продажей и розничной является не количество товара, а цель договора. При этом необходимо выделить две противоположные, по сути, цели:

  1. приобретение товара для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, — цель розничной купли-продажи (назовем ее потребительская цель);
  2. приобретение товара для его использования в предпринимательской или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (например, с целью перепродажи товара), — цель оптовой купли-продажи (назовем ее предпринимательская цель).

Для определения договора оптовой купли-продажи следует предварительно рассмотреть видовые отличия этого договора от других смежных договоров. Здесь необходимо выявить:

  1. сферу применения каждого договора;
  2. общее назначение, видовые цели каждого договора;
  3. отличие основных функций, выполняемых договорами;
  4. возможности каждого договора как правового средства решения соответствующих задач.

Главным отличительным признаком оптовой торговли является то, что продажа товаров изготовителями или оптовыми организациями предназначена для передачи их не любому потребителю, а исключительно организациям розничной торговли для последующей реализации населению.

Источник



Курсовик Правовая природа договора купли-продажи и его значение в гражданском обороте

Введение
Тема курсовой работы является актуальной, так как купля-продажа, оформленная в договор, — вид соглашения между участниками гражданских правоотношений, который наиболее часто встречается, особенно в сфере предпринимательской деятельности. Договор купли-продажи можно считать одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право.
Поэтому, изучая вопрос о договоре купли-продажи, необходимо наиболее полно определить проблемы, встречающиеся при исполнении сторонами договора своих обязательств.
Практическая значимость курсовой работы заключается в познании основ правоотношений сторон договора: граждан, коммерческих организаций и предпринимателей при заключении сделки купли-продажи.
Направлением курсовой работы можно считать изучение гражданско-правовых отношений по поводу изучения соглашения сторон при купле-продаже. Это является объектом исследования. Кроме того, в курсовой работе исследуются и элементы, присущие для данной категории договоров, так называемые существенные условия, согласование которых сторонами обязательно для возникновения обязательств друг перед другом.
Предмет курсовой работы — изучение особенностей договора купли-продажи, его элементов, а также точки зрения современных авторов на проблемы, связанные с данным договором.
Цель курсовой работы – охарактеризовать правовую природу договора купли-продажи, определить его значение в гражданском обороте, а также изучить элементы договора. При подготовке работы были использованы гражданское законодательство, различные нормативно-правовые акты, учебники и учебные пособия.

Источник

Понятие, правовая природа, источники правового регулирования и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи является:

• консенсуальным — считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным’ условиям; • двусторонним — субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон; • возмездным — передача имущества по договору купли-продажи осуществляется на возмездной основе.

Виды договора купли-продажи: • розничная купля-продажа; • поставка; • поставка для государственных нужд; • энергоснабжение; • контрактация; • продажа недвижимости; • продажа предприятия.

Правовое регулирование договора купли-продажи: • Гражданский кодекс РБ; • Закон РБ от 28 июля 2003 г. «О торговле»; • Закон РБ от 9 января 2002 г. «О защите прав потребителей»; • Закон РБ от 10 мая 1999 г. «О ценообразовании» и др.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам, если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах Договоров и нормами специального законодательства.

2. Стороны, форма договора и содержание договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются: • продавец — лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении предмета договора (чаще всего продавцом является собственник имущества);• покупатель — любой субъект гражданского права.

Согласно ст. 402 ГК существенными являются: 1) условия о предмете договора; 2) условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида; 3) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет договора — любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, имущественные права, ценные бумаги и валютные ценности.

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 425 ГК).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил статьи 129 Г Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок. Законодательством предусмотрены особые- требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.

3. Права и обязанности покупателя и продавца. Риск случайной гибели проданного имущества.

Продавец обязан передать покупателю товар:

• требуемого качества. Качество товара должно соответствовать условиям договора или установленным законодательством требованиям к качеству отдельных видов товаров. Если в договоре условие о качестве товара отсутствует, то товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При продаже товара по образцу или описанию продавец должен передать покупателю товар, который соответствует образцу и описанию или описанию;

• в соответствующем ассортименте. Ассортимент — перечень товаров определенного наименования, который различается по определенным признакам (например, по модели виду, сорту, размеру и т. д.);

• в соответствующем количестве. Количество товара предусматривается в договоре в соответствующих единицах измерения или денежной форме. Количество товара можно установить в договоре купли-продажи путем установления порядка определения этого количества;

• определенной комплектности. Комплектность товара определяется либо договором купли-продажи, либо другими обычно предъявляемыми требованиями;

• тара и упаковка которого соответствуют условиям договора. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающих сохранность товара такого рода при обычных условиях его транспортировки и хранения (кроме товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки). Продавец-предприниматель обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, отвечающих обязательным требованиям, установленным законодательством;

• со всеми относящимися к нему документами (технический паспорт, инструкция по эксплуатации и др.);

• свободным от прав третьих лиц.

Покупатель по договору купли-продажи обязан:

• принять товар — т. е. совершить действия для обеспечения передачи товара (выгрузить с транспортного средства, произвести приемку по количеству и качеству и т. д.);

• оплатить его цену.

Договор купли-продажи является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Последствия неисполнения обязанностей покупателем:

• продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если покупатель отказывается от принятия товара;

• в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Последствия неисполнения обязанностей продавцом:

• покупатель вправе требовать передачи товара, а в случае отказа продавца передать товар — отказаться от исполнения договора;

• в случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать, что товар обременен правами третьих лиц;

• в случае отказа продавца от передачи документов, сопутствующих товару, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

• если продавец передал меньшее количество товара, то покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы) и т.д.

4. Понятие договора мены. Отличительные признаки мены. Исполнение обязательства мены, момент перехода права собственности на обмениваемые вещи. Бартерные сделки.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 538 ГК) По своей правовой природе договор мены является консенсуальным, двусторонним, возмездным. Сторонами договора мены могут быть физические и юридические лица, обладающие правом собственности или иным вещным правом. Каждая из сторон договора мены является одновременно продавцом и покупателем обмениваемого имущества, поэтому к договору мены применяются правила договора купли-продажи, если это не противоречит существу отношений мены (п. 2 ст. 538 ГК). Предмет договора — единственное его существенное условие. Цена и срок не относятся к числу существенных условий. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а рас ходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 539 ГК).В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценным, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен законодательством или договором (п. 2 ст. 539).Обязанностью каждой стороны договора является пере дача товара в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) контрагенту. Особенностью договора мены является правило об ответственности за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Сторона, у которой был изъят товар, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 431 ГК, потребовать у другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

БАРТЕРНАЯ СДЕЛКА — экспортно-импортная операция по обмену определенного количества одного или нескольких товаров на эквивалентное по стоимости (цене) количество другого товара или товаров. БАРТЕРНАЯ СДЕЛКА позволяет без использования валютных, денежных средств осуществлять прямой обмен товарами во внешней торговле. При этом внешнеторговые партнеры, обычно с ведома соответствующих государственных органов, проводят нередко одновременно экспортные и импортные операции, исключающие денежные расчеты между сторонами. БАРТЕРНЫЕ СДЕЛКИ могут носить как двусторонний, так и многосторонний характер. По своему содержанию БАРТЕРНЫЕ СДЕЛКИ противоречивы, т.к., с одной стороны, они расширяют внешнеторговый об мен, а с другой — ограничивают его рамками товарообменного соглашения. Объектом БАРТЕРНОЙ СДЕЛКИ являются, как правило, определенные виды товаров.

Источник

Adblock
detector